进入12月，武汉土拍市场的热度随着供地节奏的加快持续升温配资门户网中心官网，供地规模与成交金额都创下年内新高。
对此，业内人士分析指出，2025年武汉土拍走出了“年初缩量、年中稳供、年底集中放量”的节奏，年底密集推地，既是政府有序完成年度供地目标的安排，也呼应着武汉持续推进城建的现实需求。
在整体承压的市场中，产品力突出的新房仍能站稳脚跟，核心区土拍更是迎来民企的集中入场：复星拿下硚口汉正街地块、大华落子青山，此前已在汉布局的伟星，也被曝正在光谷考察新地块，民企的动作，让市场看到了对武汉核心板块的信心。
与此同时，远郊地块仍是本月土拍的重要组成部分，叠加远城区本身偏高的去化压力，有业内专家提出，武汉可适度增加核心区供地，匹配市场的改善需求缺口。
年底密集土拍
12月18日，武汉成功出让10宗涉宅用地，新洲区、黄陂区、汉阳区、硚口区、青山区各1宗，东湖高新区3宗，经开区2宗，总土地出让面积31.41万平米，总规划建筑面积65.61万平米，总起始价37.69亿元。最终10宗地块均顺利出让，总成交价37.69亿元。
值得留意的是，仅12月，武汉已经进行了多个批次的土拍。12月2日，武汉3宗涉宅用地出让，共收金8.88亿元；12月9日，武汉迎来26宗地块出让，共收金86.55亿元；12月12日，武汉土拍市场20宗地块出让，成交18宗，住宅相关用地共15宗，成交总额约74.38亿元。
而据58安居客研究院监测的数据，武汉1到4月供地仅10多宗，5到10月每月供地5到10宗，11月供地量达到前11月峰值13宗，规划建筑面积也同步增至136.52万平方米。
58安居客研究院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，2025年1到11月，武汉土拍呈现明显年初少、年中稳步释放、年底集中放量的特点。年底集中供地反映出政府依然要有序完成全年供地目标的意图。
金融港片区的中介人员向《华夏时报》记者表示，近期集中土拍是因为武汉的城建也还需要持续完善。之前的住宅的确还有不少没卖，但有部分项目仍然卖得不错。户型优越，产品力突出的新房仍然很受欢迎。
如此土拍节奏也吸引到了部分购房者的注意，有意向购房者在购房群中“拍手叫好”，表示如此供地态势下，一定会加大一些区域的市场竞争，购房者能够得到更多优惠。
民企身影频现
在武汉近日的土拍中，民企纷纷加仓。其中，复星系武汉复腾房地产开发有限公司（上海复地）以10.93亿元斩获硚口区汉正街涉宅用地，土地出让面积10494平米，规划建筑面积93606.48平米，成交楼面价11677元/平米。
大华集团旗下武汉大华东兴房地产有限公司以总价7530万元竞得青山区一冶地块，土地出让面积4456平米，规划建筑面积7307.84平米，成交楼面价10304元/平米。
湖北问津众达置业有限公司以总价1.26亿元竞得新洲区邾城街住宅项目，土地出让面积30422.47平米，规划建筑面积66625.21平米，成交楼面价1884元/平米。
不过，以上地块均未产生溢价。而除了上述民企在武汉拿地活跃以外，近年来，伟星系也逆势在汉布局，先后开发了伟星光谷星悦广场和伟星星宸玖序两个项目。
截至目前，2025年伟星方面并未在汉拿地。不过，业内人士张瑞（化名）向《华夏时报》记者透露，伟星方面正在光谷考察地块，此前联发所拿的地块，伟星方面也曾做过考量。
对于计划在武汉光谷拿地的说法，伟星相关工作人员并未否认，仅向《华夏时报》记者表示，相关地块需要进行竞拍，即便能够成功拿地，现在为时尚早，还不清楚后期的定价等方面的情况。
此前，伟星在汉的首个住宅项目（伟星光谷星悦广场）因降价遭遇业主维权的情况。上述工作人员坦言，现在武汉很多小区都有降价，这是市场因素造成的。后期项目的销售还是会依仗伟星累积的口碑。伟星房产微信公众号发文称，武汉不缺房子，但缺好房子，希望在武汉，提到好房子第一个想到伟星。
当前武汉楼市持续筑底，据国家统计局发布的70城房价指数，武汉11月份新房价格环比下降0.5%，同比下降3.0%；二手房价格环比下降1.0%，同比下降7.7%。
一众民企何以有信心在武汉持续布局？为了进一步了解情况，12月19日，《华夏时报》记者向伟星、复星方面发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。
需加大核心区供地？
整体上看，近年伟星、复星、大华在武汉的拿地高度聚焦中心城区核心板块，形成“各守一隅、深耕兑现”的格局。其中，伟星光谷星悦广场、伟星星宸玖序分别位于大光谷区域和江岸后湖区域；复星所拿地块聚集在硚口区外滩中心周边；大华方面则长期重仓青山区。
从区域结构上看，武汉的土拍仍不乏一些远郊区域的地块。其中，12月18日土拍，成功出让的住宅地块中仍不乏新洲等区域地块；12月9日，武汉出让的26宗地块包括新洲区9宗。包括7宗住宅用地和2宗商业/办公用地。
对此，张波指出，2025年武汉和成都、昆明都属于近两年以积极消化库存为主的市场，土拍在部分热点板块形成有效补充，本次一些优质民企参与也显示出市场复苏预期开始加强。武汉核心板块改善需求占比高，民企聚焦这类区域拿地，更有利于精准匹配市场缺口，比如光谷板块虽然前几年经历了热度的大起伏，但从安居客线上来看，该区域房源热度在全市仍排前，改善性房源的关注度较高。
据58安居客监测的数据，2025年武汉部分远城区住宅去化周期超30个月，核心区包括武昌滨江、光谷等改善型房源库存明显减少，并且用户咨询量一直保持高位，供需缺口持续扩大。全国重点65城11月涉宅成交规模环比下滑20%，但武汉11月仍成交13宗涉宅用地且全部底价成交，楼面价仅3634元/平米，远低于核心24城均值9915元/平米。
张波表示，这类以远郊为主的地块供应，进一步放大武汉远城区的库存压力，而核心区改善房源缺口仍存。
同时，从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已连续5个月上升至65.8%，武汉作为新一线城市，11月二手房分流强度达28%，属于重点46城中等水平，刚需客群持续向二手房倾斜。
“武汉新房市场同时面临远郊去化难、核心改善竞争激烈的双重压力。武汉核心区供地可适度增加配资门户网中心官网，并绑定地铁、学校落地时间表，呼应全国‘好城区’的政策方向。”张波分析道。
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